案例内容
【案情简介】
王某某是虎林市某乡某村的种地大户。2019年，王某某在某村三队大坡地块承包了同村村民苗某某的旱地15亩种植玉米，因此与倪某某成为了地邻。2019年春耕期间，王某某最先开始种植了玉米，倪某某而后种植了大豆，但在种植期间，倪某某将王某某所种植的玉米毁坏了3垅，播种了大豆。王某某发现后马上找到倪某某，要求倪某某返还破坏和占用的3垅地。而倪某某却说，自己并没有占用王某某的地，而是王某某多种植了自己的3垅土地。两人都说这3垅地是自己的，始终僵持不下。2019年6月17日，王某某找到了某村人民调解委员会（以下简称调委会），希望调委会能够帮助调解。王某某要求倪某某返还毁种自己的3垅玉米地，并赔偿由此带来的损失。调委会经征求倪某某同意，正式受理了此案。
【调解过程】
根据双方陈述，看似倪某某有错在先，毕竟王某某已经在3垅土地上种植了玉米，倪某某不应该直接毁地改种大豆。但倪某某却认为，自己没有过错，是王某某未经自己允许，多种植自己的3垅土地在先。双方各执一词，很难分辨真假。了解清楚事实真相，是当务之急。调委会马上选派调解经验丰富的调解员开展调查核实工作。 调解员首先来到村委会查找土地台帐，并到实地进行了测量，结果发现两人说得都对，也就是说按照台帐上的面积，不算双方争议的3垅地，王某某与倪某某都少了3垅地。那么双方各自少了的土地去哪里了呢？调委会经讨论认为，必须扩大核实范围，把王某某、倪某某另一侧地邻的土地也要核实清楚。经过多方协调，调解员联系到某村包村领导宋某、经管站站长张某某共同开展调查取证工作。在经管站统计数据库里查找到2017年土地确权以来，王某某和倪某某土地的宽度、长度及亩数。并将倪某某的另外两位地邻单某、单某某土地的宽度、长度及亩数也一并查找出来。调解员同经管站站长张某某一同召集王某某、倪某某及其地邻单某、单某某四人再次入地块进行实际测量。经测量发现四人土地测量宽度确与2017年数据库确权地数宽度有所出入。经多方调查核实，本案当事人王某某所承包地多出土地0.3米，也就是半垅地。本案中的第三方地邻单某多出土地宽度0.75米，即多出1垅地。另一方地邻单某某多出土地0.9米，即多出1垅半地。到此，事情真相大白。倪某某所毁种王某某的3垅土地中有2.5垅确实归王某某所有，而倪某某所缺少的土地有2.5垅在其另一侧两位地邻单某和单某某地里。 理清案件事实后，调解员对当事人讲解了相关法律法规，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第九条规定：“国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。”以及第五十三条规定：“任何组织和个人侵害承包方的土地承包经营权的，应当承担民事责任。”本案中，倪某某毁坏的是王某某的土地，应当返还给王某某，并且赔偿王某某损失。但考虑到两家为地邻，具体的赔偿方式可以协商解决。案外人单某和单某某占用了倪某某的土地，也应当归还给倪某某。经过调解员反复调解，王某某表示，自己愿意将多出的0.3米也就是半垅地退还给倪某某，也不再追究倪某某所毁坏自己2.5垅玉米的责任。倪某某见状也表示，自己愿意将占用王某某的2.5垅地归还给王某某，考虑到目前已经种上了大豆，再次改种会带来新的损失，秋后这2.5垅地产出的粮食由王某某收回。单某和单某某也表示会将多出的土地归还给倪某某。至此，一起土地纠纷得到圆满化解，各方当事人都很满意。
【调解结果】
双方达成如下协议： 1.王某某退还倪某某土地0.3米即半垅地，并且不追究倪某某毁坏自己2.5垅玉米地的责任。 2.倪某某退还占用王某某的2.5垅土地。秋后，被倪某某占用的2.5垅地产出的粮食归王某某收回。 3.单某将2017年土地确权以来所多出的土地0.75米，即1垅地返还给倪某某；单某某将自己所多出的土地0.9米，即1垅半地返还给倪某某。
【案例点评】
本案的焦点及难点在于，双方争议的3垅地到底归谁所有。双方都认为自己缺少了3垅土地，而实地测量都印证了双方的说法。调解员马上调整思路，扩大调查范围，借助外力将各方当事人的土地边界调查清楚，明确了除双方当事人以外的第三人的责任，准确找到了本案的突破口。调解员思路清晰、抓住重点、释法说理，使得各方当事人心服口服，最终促使纠纷得以圆满化解。
