案例内容
【案情简介】
申请人与被申请人于2017年签订《商品房买卖合同》，申请人购买的商品房为预售商品房，经XX县房产局批准，预售许可证号为：（X）房预售证第2014-002号。该商品房建筑面积125.3平方米，双方约定单价为2900元，房价款共计363370元，付款方式为抵押工程款一次性付款。双方约定于2017年4月30日前向申请人交付房屋，但被申请人未依约履行，至今未交付。故申请人依法提起仲裁，请求1、裁决被申请人交付房屋；2、裁决被申请人向申请人以363370元为基数按每日万分之五支付违约金至实际交付之日止（自2017年5月1日至2021年2月1日暂计算违约金249271.81元）；3、本案仲裁费由被申请人承担。 庭审中申请人变更仲裁请求称，双方约定于2017年4月30日前向申请人交付房屋，但至今未交付，且被申请人一直未办理案涉房屋的产权登记手续，经查还将案涉房屋交付给案外人装修入住。被申请人的行为严重违反了合同约定的内容，合同目的难以实现，故当庭变更仲裁请求为：1、依法裁决解除申请人与被申请人2017年签订的《商品房买卖合同》；2、依法裁决被申请人返还购房款363370元；3、依法裁决被申请人向申请人以363370为基数按照每日万分之五支付自2017年5月1日到2020年4月6日止的逾期交房违约金260899.6元。 被申请人口头答辩称：案涉房屋被申请人抵押给了施工方负责人XXX，包括案涉房屋共24套房屋属于XXX，申请人是施工方负责人XXX手下人员, 2017年施工方负责人XXX带着申请人在XX县售楼部办理了房屋买卖合同，申请人与被申请人没有任何工程和债务联系及关系，被申请人所有的债务是和施工方负责人的,施工方负责将房屋卖给谁被申请人不负责,被申请人只是办理手续。
【争议焦点】
1、案涉《商品房买卖合同》是否可以解除； 2、被申请人应否返还申请人购房款363370元； 3、被申请人是否应该支付申请人逾期交房违约金260899.6元。
【裁决结果】
根据《中华人民共和国民法典法》第五百零九条、第五百六十二条、《中华人民共和国仲裁法》第七条、第五十七条之规定，裁决如下： 一、申请人XXX与被申请人XXX公司签订的《商品房买卖合同》于2021年4月7日解除。 二、被申请人XXX公司向申请人XXX返还购房款363370元。 三、被申请人XXX公司向申请人XXX支付违约金10901.1元。
【相关法律法规解读】
1、《中华人民共和国民法典》 第五百零九条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 2、《中华人民共和国仲裁法》 第七条 仲裁应当根据事实，符合法律规定，公平合理地解决纠纷。 第五十七条 裁决书自作出之日起发生法律效力。
【结语和建议】
依法订立的合同，对当事人双方具有法律约束力，签订合同后应当按照合同履行权利与义务，一旦双方签订合法有效的合同双方要承担各自权利、义务，理应承担民事行为带来的不利后果。
