案例内容
【案情简介】
甲（男）与乙（女）均为外地来京务工人员。2004年2月结婚，婚前无财产，婚后一年多在朝阳区购买了一房产，总价23万元，13万元首付，其余10万元银行贷款支付。为了办理各种手续方便，甲就让乙以乙个人的名义签署了《商品房买卖合同》。2005年9月交房后，甲与乙一直居住自用至2013年。 2013年，甲与乙在燕郊买了新房后就将案涉房屋转租了出去。至2018年6月份之前，与案涉房屋有关合同签订及履行、费用交纳均是乙办理，甲认为自己是男人，只负责挣钱就可以了。 2018年6月,乙的弟弟丁找乙借款，乙没有同意，姐弟俩产生了激烈冲突，导致乙一直隐瞒甲的很多事实被丁揭露出来：1、2005年11月8日,乙就瞒着甲将案涉房产的银行贷款10万元全部偿还后，将房产证办理至在老家务农的父亲丙名下，而非乙名下。2、2018年4月，乙与丙将涉案房产以总价317万元出卖给了第三人，第三人已经支付了购房款122万元，其余购房款以银行抵押贷款支付，支付期限是2018年7月25日之前。3、乙将收到的卖房款30万元未经甲允许已经借给了丁。 甲对于乙隐瞒其多年对夫妻共有财产的非法处置行为很是震惊。不曾想，更为严重的事情发生了，当丙知道甲知道所有真相后，把以丙自己的名义收取第三人房款的银行卡（放在了乙处）办理了挂失，重新补办了银行卡，意图主张登记在他名下的涉案房屋款侵吞。甲乙无奈，随提起诉讼要求丙返还购房款，为保证后续有效执行，提起诉讼的同时申请财产保全并冻结了丙收取房款的银行卡，使丙收到第三人的房款后无法取出。
【代理意见】
律师代理甲发表如下代理意见： 一、 案涉房屋是甲与乙婚后购买，是其夫妻共同财产,理由： 1、2005年，甲与乙存在购买案涉房屋的动机。 甲与被告乙结婚，婚后租房住，每月还要交房租。甲作为家中唯一的儿子，其母亲主动提出来说她拿出10万元，让甲与乙买个房子。 2005年4月25日，甲与乙购买了涉案房屋，因为已经结婚，乙为人又很厚道，甲也没有多想，为办理手续方便，其家庭所购《商品房买卖合同》就让乙个人签署的，房屋总价款人民币236254元。首付款13万多，有双方积蓄近4万元，甲母亲给了10万元。其余10万元是银行贷款。之后，家中财务都是乙管理，甲从不过问。双方存在购买案涉房屋的动机。 2、双方存在购买案涉房屋的经济实力； 3、因案涉房屋是甲与乙自己购买的，2005年9月交房装修后，甲乙夫妇理所当然的一直自己居住着，装修费、物业、供暖费、水电费等都是甲乙支付的。 4、2013年将案涉房屋出租后，也是乙收取的房屋租金，而非丙在收取租金。 5、2005年提前还贷的10万元是乙婚前个人攒的，而非丙的钱。 乙婚前除了支援家里外，私下攒了10万元用于提前还贷，该钱是乙个人的，与丙无关。甲一直以为乙用婚后财产偿还银行贷款，而乙提前还贷后就偷着将本应还贷的钱贴补了娘家人，故从本质上，提前还贷的10万元也应是甲乙夫妻的共同财产。 二、2005年前后,丙常年在山东老家种地、生活条件差、没有购房动机及经济实力，理由： 1、2005年丙在老家生活，根本不存在在北京购房动机及可能； 2005年9月份，丙在老家。而其子范某礼住在其北京单位的集体宿舍，一直居住到2008年底。如丙即在2005年就已购买案涉房屋，丙就应该自住或者先让儿子范某礼住，而非长女乙夫妇居住，此举显然违背常理。 2、丙家庭收入在2005年以前不足以全款支付案涉房屋的购房款，从1992年起，乙父母就从其大姨处借钱盖房子，一直到2009年把果树卖了，才还清。 4、如丙购买涉案房产应该直接登记为丙本人，而没有必要登记在乙名下，当时，乙已经结婚，容易与甲婚后财产混淆。即使借名也应用其子丁的名字，而非已婚女儿乙的名字。 三、乙婚前、婚后从经济上一直支援娘家人，现在甲才知道，其给娘家人的钱比甲知道的多。丁作为丙的儿子，也是乙多次给予生活上的资助。 对乙的多年资助丙、范某礼不但不领情，现在，又来争夺巨额房款。甲忍无可忍，将保留对乙擅自处理夫妻共有财产的法律责任。 四、婚前，乙私自攒了10万元，一直瞒着甲，并用其提前偿还了银行贷款。丙就是因为这笔钱，认为有漏洞可钻，才到处搞假证据，想制造其2005年购买了案涉房屋的假象。但甲提供的证据，婚后乙给丙开卡，持续性给其汇钱的行为足以说明丙无经济实力，需要依靠乙的资助。乙婚后对丙的资助款均是甲乙夫妻的共有财产，未经甲的允许，丙有返还的义务。 五、收取第三人房款的银行卡一直由乙保管，联系人及电话也是乙。第三人支付的122万元房款，最终收款人都是乙，而非丙。如案涉房屋本质上就是丙出卖给第三人，丙应该直接控制购房款，而没有必要将收取房款的银行卡交给乙，更没有必要收到购房款后立即转给乙。 六、丙意图侵吞卖房款，给儿子丁用及自用。 1、本案起因，就是2018年4月，丁欠高利贷无法偿还，丁说自己有房子，找乙借钱，因为数额巨大，乙又没有额外收入，同甲商议卖房子借给他，甲不想丁被高利贷追就同意了，乙将卖房的钱给了丁30万元后，丁又来要钱，乙要求丁用其燕郊的房屋抵押，丁没有同意，并要掐死乙，没有想到第二天丙就将收取房款的银行卡挂失了，想侵吞购房款，甲才知道因为婚后乙一直未孕，担心甲哪天提出离婚，竟然私自背着甲早在2005年就将案涉房屋改成了丙的名字。 2、乙的母亲2011年去世，丙这几年一直在找新老伴交女朋友，其想侵吞房款也与这有关。 乙说当初将名字登记在丙名下时，其父母就说等将来有了孩子在将名字改过来，没想到，乙母亲去世后，丙就想不认账并想坑害自己的亲女儿。 七、应确认2005年是甲乙夫妻共同购买了案涉房屋，乙未经允许将其更名为丙的行为无效，2018年4月丙与乙私下将案涉房屋出卖给第三人，在甲追认的情况下，出卖有效，但应将购房款支付给甲。 综上，2005年甲乙夫妻婚后在北京工作，在北京购房的意愿符合情理、其二人也具备经济实力购买案涉房产，而丙常年在山东老家种地、生活条件差、没有购房动机及经济实力，是甲与乙共同购买了案涉房屋后，乙因婚后不孕，担心甲变心，私自将案涉房屋更名为丙。故应确认2005年是甲乙夫妻共同购买了案涉房屋，乙未经允许将其更名为丙的行为无效，丙仅是名义登记人。2018年4月，将案涉房屋出卖，甲与乙是涉案房屋的实际所有权人，丙应将第三人支付的195万元购房款支付给甲乙夫妇，而非占为己有。
【判决结果】
一审判决：丙返还甲、乙房款195万元； 二审驳回丙上诉，维持原判。
【裁判文书】
北京市第三中级人民法院（2019）京03民终304号。
【案例评析】
乙结婚后，因为没有怀孕，担心甲变心遂与家人商议将婚后购买的涉案房屋登记在丙名下。不曾想十三年后，在乙母亲去世后，丙为了儿子及自己想利用涉案房产登记在自己名下的优势，作出了意图侵吞亲生女儿乙财产的想法，但此时乙已经与甲有了三岁的儿子，乙即使再顾念娘家人，但为了自己儿子，也不会将房产给与父亲和弟弟。 表面上看，案涉房产登记在丙名下，丙占有很大优势。但案涉房屋原来虽登记在丙名下，但丙未提交充分证据证明2005年购房款由其给付，且丙如有能力完全可以一次性付清房款，而不必以乙的名义去贷款在还款，丙所称买房情况与常理不符，结合房屋装修、居住使用及出租情况，法院采信了甲的主张,认定了涉案房屋是甲乙之财产，出售所得房款应归甲乙所有，丙占有没有事实和法律依据，应予返还。
【结语和建议】
在考察房产权属登记人与实际所有权人的过程中，应当注重购房款是谁交付以及房产实际占有、使用、处分人的同时，还要考察登记在第三方的原因。从而综合判断是否为不当得利。
