案例内容
【案情简介】
申请人称，为个人资金周转及经营所需，2018年12月7日，被申请人向申请人借款人民币XX元，双方签订《借款合同》，约定：借款期限为一年，自2018年12月7日至2019年12月17日；借期内月利率为2%，逾期归还借款本息的，则逾期利息按年利率24%执行，双方还约定，被申请人到期未还清借款本金及利息的，则申请人可直接向北海仲裁委员会申请仲裁，且申请人为实现债权和抵押权而支付的一切费用均由被申请人承担。同日，双方还签订了《抵押担保借款合同》，被申请人将其所有的位于北海市XX号房屋，为上述借款做担保。同日，申请人向被申请人转账人民币XX元。同日，被申请人收到该借款后，向申请人出具《借据》，并向其保证该借款不用于任何非法活动。 2018年12月25日，双方就上述房屋办理了抵押登记。截至申请仲裁之日，被申请人仍未归还借款本金。申请人认为，被申请人除应当归还借款本金之外，还应当按照合同约定支付逾期还款期间的利息。根据合同约定，申请人为维权而支出的律师费和仲裁费都应当由被申请人承担。
【争议焦点】
综上，申请人提出仲裁请求：1.裁决被申请人向申请人归还借款本金XX元；2.裁决被申请人向申请人支付逾期利息XX元(利息以XX元为基数，按照年利率24％的标准，从2019年12月17日起暂计至2020年3月17日，之后另计至实际还款之日);3.裁决申请人为维护自身合法权益所支出的律师费XX元全部由被申请人承担(以上1-3项仲裁请求所涉金额合计人民币XX元)；4.裁决本案仲裁费全部由被申请人承担。 被申请人没有答辩。 申请人为支持其仲裁请求，向仲裁庭提交了以下证据： 证据1.申请人的身份证复印件，证明申请人的仲裁主体资格。 证据2.被申请人的身份证复印件，证明被申请人仲裁主体资格。 证据3.《借款合同》，证明双方的权利义务以及对借款还款的相关约定。 证据4.《抵押担保借款合同》《不动产权证书》《不动产登记证明》，证明被申请人将其所有的房屋为借款做担保并办理了抵押登记。 证据5.中国农业银行《业务凭证》，证明申请人已履行出借义务。 证据6.《借据》，证明被申请人已收到借款。 证据7.《发票》，证明申请人为维权而支付的律师费、仲裁费等。 被申请人没有质证，也没有提交证据。
【裁决结果】
依据原《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款及《北海仲裁委员会/北海国际仲裁院仲裁规则》第五十七条第（三）项之规定，裁决如下： （一）被申请人偿还借款本金XX元给申请人； （二）被申请人支付逾期还款利息给申请人（逾期利息的计算，以本金XX元为基数，按年利率24%计算，从2019年12月18日起计算至还清借款之日止）； （三）被申请人支付律师费XX元给申请人。 本案仲裁费XX元，由被申请人承担。申请人在立案时已预交全部费用，被申请人在履行本裁决确定的义务时一并支付给申请人。
【相关法律法规解读】
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。” 解读：申请人与被申请人签订的《借款合同》，均是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被申请人应切实履行如期还款义务，被申请人未按约还款已构成违约。双方当事人约定借款的月利率为2%，申请人请求按年利率24%自被申请人逾期还款之日支付利息到实际还清日，有双方借款合同为据，亦符合司法解释规定，仲裁庭予以支持。
【结语和建议】
民间借贷中，以物权法规定的必须办理抵押登记、质押登记的财产或财产权利作为担保的，应当到相关登记机关办理登记手续。未依法登记的，抵押权、质押权未设立，出借人对担保财产或财产权利不享有优先受偿权。
